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万人红黑大战

大字日(ri)期︰2020-04-06 來源︰北ben)┤ri)報

    原標題︰長租公寓要求業主減租惹(ruo)爭議 律(lv)師(shi)︰hang) yi)情適用(yong)不可(ke)抗力需(xu)謹(jin)慎(shen)

  “因為疫(yi)情屬于不可(ke)抗力因素,您得(de)給租戶減免1個月的房租,這是(shi)公司(si)政策。”近(jin)幾(ji)日(ri),北ben)┌簧僖抵鞫du)接到了一通電話,運營方蛋殼公寓以新(xin)型(xing)冠狀(zhuang)病毒感染肺(fei)炎疫(yi)情為由,通知業主要減免1個月的房租。面對(dui)疫(yi)情,共克時艱,本(ben)是(shi)善舉,可(ke)蛋殼公寓單方面的通知,不僅引發業主維(wei)權,甚至還遭到租客抱怨(yuan)。律(lv)師(shi)表示,不可(ke)抗力的適用(yong)需(xu)謹(jin)慎(shen),減免租金應由經營方與(yu)業主個人協商達成。

  業主被(bei)要求減免租金

  業主張先生是(shi)3日(ri)上午(wu)接到蛋殼公寓打來的電話。經紀(ji)人在(zai)電話中說(shuo),由于新(xin)型(xing)冠狀(zhuang)病毒感染肺(fei)炎疫(yi)情導(dao)致很多地方封(feng)城斷路,公司(si)已針對(dui)湖北租客給予租金減免。現在(zai),北ben)┬慘 灤?鋇淖齜   飪圖趺個月的房租。其中,蛋殼公寓負擔2個月的房租,張先生作為業主負擔1個月的房租。“為租戶減免租金是(shi)可(ke)以的,但口(kou)說(shuo)無憑,您有蓋章的文件麼?”張先生提出要先查看公司(si)文件,誰(shui)料,對(dui)方立即改口(kou),說(shuo)覺得(de)1個月多的話10天也行,或(huo)者再不行,緩付1個月、10天的租金也可(ke)以。

  一通電話里(li)改口(kou)三(san)次,這讓(rang)張先生覺得(de)很古怪。“這到底是(shi)不是(shi)真給租戶減負呢?別(bie)打著疫(yi)情的幌子,只為給它自(zi)己減負。”2018年(nian)將房屋委托給蛋殼公寓的業主小飛,幾(ji)天前(qian)也接到電話,通知由于新(xin)型(xing)冠狀(zhuang)病毒感染肺(fei)炎疫(yi)情,不少租客無法回京,屬于不可(ke)抗力因素,要求他給予至少1個月的租金減免。“我要求他證(zheng)明住在(zai)我房子里(li)的租戶確(que)實(shi)來自(zi)疫(yi)情嚴重地區,那(na)我立即同意,對(dui)方就說(shuo)再給我回電話。幾(ji)天過(guo)去了,並沒有電話。”小飛說(shuo),按chun)賢 級ㄓΩ迷zai)春(chun)hang)誶qian)打給他的租金,蛋殼公寓至今沒付。

  張先生和小飛的na)榭霾 歉靄浮Tzai)新(xin)浪(lang)微博上,不少業主都(du)對(dui)蛋殼公寓單方要求業主減免租金提出質疑,這些業主分布在(zai)北ben) ?旖頡?蝦5熱 ge)地。3日(ri)晚間,記者也加入一個北ben)┐翱欠慷 wei)權群(qun),群(qun)里(li)業主均反映蛋殼單方面要求減免租金,而這樣的維(wei)權群(qun)不止一個。

  租客吐槽租金減免“門道kui)倍/p>

  運營方給租戶減免租金,本(ben)是(shi)善舉,不少開發商給租戶減免租金的舉措就被(bei)廣(guang)泛點贊(zan)。然(ran)而,記者采(cai)訪發現,就連蛋殼公寓的租戶對(dui)此也頗多怨(yuan)言(yan)。

  租戶小付昨(zuo)天看到蛋殼公寓致租戶的一封(feng)信,里(li)面寫到︰針對(dui)無法返城的北ben)┤wu)漢租客,可(ke)返還1個月租金;其他各(ge)城市租客,結合xi)ge)地政府發布的因疫(yi)情延期返工的天數,返還租客相(xiang)對(dui)應的租金,或(huo)提供(gong)相(xiang)對(dui)應的免費延住天數。小付試著在(zai)APP里(li)點擊申請(qing),被(bei)告(gao)知租客返租申請(qing)暫定2月10日(ri)開始ji)佔   本(ben)┐刀嗌傯觳?廾魘盡/p>

  仔細(xi)研究後,小付又(you)發現,返還的並非現金,而是(shi)抵扣房屋服務費、維(wei)修金、水電燃(ran)氣費用(yong)、續約ji)贅犢睿 約安皇粲詵制讜賂肚榭魷碌淖飩稹!跋xiang)我這種(zhong)月付的,只能(neng)抵扣房屋服務費、維(wei)修金,估計(ji)合同到期了都(du)抵扣不完。”小付告(gao)訴記者,實(shi)際(ji)上,蛋殼公寓以疫(yi)情為由,已yan)萃020年(nian)1月和2月的保(bao)潔和維(wei)修服務,這兩個月的保(bao)潔費和維(wei)修費卻照收(shou)不誤。

  不可(ke)抗力的適用(yong)需(xu)謹(jin)慎(shen)

  長租公寓以新(xin)型(xing)冠狀(zhuang)病毒感染肺(fei)炎疫(yi)情屬于不可(ke)抗力為由的主張,是(shi)否有據可(ke)依?記者就此采(cai)訪了北ben)┤惺?ting)律(lv)師(shi)事務所(suo)主任(ren)律(lv)師(shi)畢文na)俊/p>

  畢文na)拷檣埽 睹穹ㄗzong)則》第(di)一百八十條(tiao)第(di)二款規定,不可(ke)抗力是(shi)指不能(neng)預見(jian)、不能(neng)避免且不能(neng)克服的客觀情況。雖然(ran)目前(qian)疫(yi)情較(jiao)為嚴重,但對(dui)不可(ke)抗力的適用(yong)也應謹(jin)慎(shen),不能(neng)不加區分全部適用(yong)。比如(ru),武(wu)漢等que)feng)城的城市,因疫(yi)情導(dao)致不能(neng)履行民事義務的,可(ke)以不可(ke)抗力為由進行抗辯;疫(yi)情並不十分嚴重的地區,雖有疫(yi)情但不會導(dao)致完全不能(neng)履行民事義務的,則不建議將疫(yi)情認定為不可(ke)抗力的na)樾巍/p>

  具體到此次事件,雙方簽(qian)署的合同中約定︰“因不可(ke)抗力導(dao)致本(ben)合同無法繼續履行的,本(ben)合同自(zi)行解除(chu),甲乙雙方均不承擔因此shuo)dao)致的任(ren)何違約責任(ren)。”這里(li)只約定可(ke)以解除(chu)合同,而非減免租金。根據《民法總(zong)則》和《中華(hua)人民共和國合同法》相(xiang)關(guan)條(tiao)款,法律(lv)上並未規定發生不可(ke)抗力就可(ke)免除(chu)長租公寓支(zhi)付租金的義務,長租公寓要求房東免除(chu)租金並無法律(lv)依據,拒(ju)不支(zhi)付租金的行為屬于違約。關(guan)于減免租金事宜,他建議長租公寓可(ke)與(yu)房東進行協商,通過(guo)協商達成一致。(記者 趙瑩瑩)

[責任(ren)編(bian)輯︰謝凡洋子]

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